日本买房可永久居住，为何“新婚夫妇”更喜欢租房？

buzhy

日本是中国周边邻国之一，曾虚心好学向中国请教如何管理好一座城市、一个国家，后来的事情大家都知道，与我国关系难以用言语表明有多复杂。近代为日本长达数千年发展的转折点，该国抓住了时代变迁产生的机遇，再次化身成一位虚心好学的学生，全面向西方国家学习，并大力改革已显得僵化的体制，从此迎来大发展时期，和中国近代形成鲜明反差。但也正是因此，日本近代做了很多错事，花了不少功夫与弥补，差点没能跟上现代发展节奏。

不论日本近代多么穷凶极恶，又遭受了怎样的打击，其现代发展还是走在我国前面。不过日本好景不长，自上世纪末，1997年全球性金融危机突袭而至，亚洲这个明星国家，因为国内经济早早与国际接轨，所受到冲击巨大，经济发展开始迈入停滞阶段，至今为止没能出现很大起色，被人称为“迷失的二十年”。反观中国，当时正值改革开放完成第一阶段积累，突然之间，亚洲日韩两个发达国家都不行了，直接接替了日本位置，迎来“黄金二十年”。

历史总是惊人相似，中日两国近现代发展历程也是如此。大家都知道，我国成为世界第二大经济体多年，可是由于财富集中在少部分手里，大部分普通人仍然背负着不小生活压力，尤其是年轻人，为结婚买房而奔波着，却猛然发现自己薪资增长速度，跟不上城市房价涨幅脚步。国家多次呼吁“房子是用来住的，不是用来炒的”，结果效果不大。于是，国家下定决心改变现状，勒令住建部约谈房价涨幅快速城市领导人，出台政策，限制住房价继续疯涨。

然而，即便房价涨幅势头得到初步管控，但短时间内买房对年轻人来说，依旧是一个很大负担，并且国内房产只有70年产权，这一点备受人诟病。值得一提的是，日本买房可永久居住，获得永久产权，却难以吸引年轻人购房，连新婚夫妇都更喜欢租房，这是为何？原因非常现实：日本人当年对房产信仰程度，远比今日中国人来得坚定，发展至最后，由于政府不作为行为，导致房产大崩盘！没办法的日本政府，只好出台相对应的政策。

据悉，现在在日本买房，如果用来住居，需缴纳的各项房产税，达房产总价的5%，按年算。也就是说，若在东京买一套价值500万房子，每年要缴纳25万的房产税！如果产生房产转让等商业行为，需缴纳房产转让税和资本利得税。如果双亲去世，膝下子女想继承父母房产，最高需缴纳70%（所继承遗产总价值的70%）的遗产税！这一项项税款看下来，导致日本年轻人没丝毫兴趣为买房奋斗，女方父母也不赞同结婚必须先买房观念。

日本目前是比我国发达没错，但大家需要明白，不管处于任何体制下，都会产生各自利弊，很多人只看到了日本房产永久，却没看到背后的税款，看到日本人消费能力强，却自动忽略了8%的消费税